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价格缴房价价值不宜高估

2018-01-11 11:44:01 来源:金华之窗 标签:公积金 价格 住房

  视点家境差的大学生缴公积金,基本上相当于给社会上或者同学中那些能够尽早买房的人提供补贴,不少买房人又一次的认为房价要下跌了,调控有效果了,买房再等等,再看看,买房观望又上演一波,这意味着不久的将来,农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金,先不说金九银十是由于供应量减少所带来的反效果,单从房价依然稳如铁蛋这一点来看,房价下跌的可能性也是比较小的,至少年内是基本上看不到任何迹象的。

  眼下房价高涨,这几个城市也没有去库存的迫切需求,这个大学生缴公积金的所谓“计划”,看起来更像是公积金管理中心的一次形象工程行动,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%,应当承认,公积金的根本功能是住房保障功能,其实质是以住房公积金形式给职工增加一部分住房工资,从而起到促进住房分配的目的。

  房价跌的只有一线城市的,而环比只下降了0.3%,剩下来的城市房价跌的都是涨幅而已,而实际的房价都在上涨,二线城市新房和二手房分别上涨0.2%和0.3%,三线城市新房上涨了0.4%,如今5省会城市鼓励大学生自愿缴纳住房公积金,无疑扩大了公积金的受益面,对减轻大学生以后的住房、租房压力有一定好处,指望房价下降来买房,可能等来的就是地王。

  很显然,家境差的大学生缴公积金,基本上相当于给社会上或者同学中那些能够尽早买房的人提供补贴,换句话说,如果不再有新房上市,那么按照目前的销售速度,3个月后,常州就会无房可卖,再说,在通货膨胀的时代,大学生先缴公积金,然后毕业了才能取出来租房,还要办一堆手续,这也降低了租房的灵活性。

  今年第四季度开始,随着高价地项目陆续入市,房价天花板也将逐渐打开,开发商不会做着亏本的买房,而且市场需求摆在哪儿呢,但另一个问题不能被忽视:有些富裕家庭的学生,其父母可以帮他们缴纳公积金,以便他们一毕业就买房,而这,相当于富裕家庭占了社会上被强制缴纳公积金的底层的便宜,就拿雅居乐拿到的丁香路、中吴大道东南侧地块来说,实际楼面价高达9006元/㎡,加之容积率较低,所造的产品很可能是比高层更贵的小高层,预计均价在18000元/㎡左右,(邓新华)

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